US :) 미국 주택 시장의 파티는 끝났지만 이 부동산 CEO는 그것이 회복될 것이라고 믿습니다

안녕하세요
초월 참 공인중개사 사무소
정윤경 대표 중개사입니다.

 

 

아르티 스와미나단

 

주택 시장은 약간의 난기류에 부딪혔지만 저절로 해결되지 않는 것은 없다고 한 부동산 베테랑은 말합니다.

 

지난 6월 미국 연방준비제도이사회(Fed)가 금리를 인상하면서 대유행 주택 구입 열풍이 급작스럽게 멈췄습니다. 이후 금리는 두 배가 되어 6% 이상을 굳건히 유지하고 있습니다. 주택 매매가 급감한 뒤 주택경기는 다소 회복됐지만 현재는 매물이 부족해 시장을 다시 입찰 열풍으로 몰아넣고 있다.

 

그것은 근본적으로 다른 시장이라고 Brown Harris Stevens의 CEO인 Bess Freedman은 Barron's Live의 에피소드에서 MarketWatch에 말했습니다.

 

Freedman은 "주택은 샴페인과 함께하는 완전한 파티와 같은 곳에서 더 엄격한 시장으로 바뀌었습니다."라고 말했습니다. "그리고 그것은 예상할 수 있는 일입니다. 금리는 인플레이션을 두 배로 올렸고, 은행은 무너지고, 이 모든 일들이 계속되고 있습니다. 지금은 약간 격동적인 시장입니다."

 

판매용 주택 부족은 미국의 특정 지역에서 더 심각한 문제입니다. 판매용 주택 수가 적습니다.

그 결과 집값이 올랐다. 코어로직은 3월 주택 가격이 전년 대비 3.1% 상승했다고 밝혔다. 전미부동산협회(National Association of Realtors)는 지난 4월 이전 소유 주택의 중간 가격이 37만 5700달러라고 밝혔다.

 

더 높은 금리와 집값으로 인해 "시장은 이제 규율주의적입니다. 예전에는 'Bernie's의 주말'과 같았고 모두가 위험을 감수하고 구매했습니다."라고 Freedman은 말했습니다. "오늘날 사람들은 훨씬 더 신중하고 모든 것이 훨씬 더 비쌉니다."

영화 "Weekend at Bernie's"(1989)는 블랙 코미디이며 Freedman은 팬데믹 구매 열풍이 모두를 위한 공짜였다고 암시하고 있습니다.

 

 

중간 월 지불액은 도시마다 다릅니다.

 

미국의 한 가구가 부담하는 월간 모기지 페이먼트 중간값은 지난 3월보다 20% 증가했습니다. 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 데이터에 따르면 전형적인 주택 소유자는 3월에 2,093달러를 지불하고 있으며,

이는 1년 전보다 357달러 증가한 것입니다.

 

그러나 부동산 가격은 주와 도시에 따라 다릅니다. 하와이의 중간 모기지 페이먼트는 4,376달러로 전국에서 가장 높았습니다(캘리포니아가 2위). 웨스트버지니아의 주택소유자들은 월 1,092달러로 모기지 비용을 가장 적게 냈습니다.

 

Freedman은 "당신은 당신의 신용이 어디에 있는지, 당신이 감당할 수 있는 것이 무엇인지, 당신의 자산과 부채에 따라 매월 무엇이 합리적인지 이해하는 데 도움을 줄 수 있는 모기지 전문가와 협력하기를 원합니다."라고 말했습니다.

 

Fidelity의 이 지침에 따르면 "소득의 20% 미만이 부채 상환에 사용되는 경우 소득의 약 4배에 해당하는 주택이 적합할 수 있습니다." "월 소득의 20% 이상이 가계의 기존 부채를 ​​갚는 데 사용되면 구매 가격을 세 번 누르십시오."

 

Fidelity는 "총 주택 가치는 일반적으로 총 가계 소득의 3배에서 5배를 넘지 않아야 합니다. 현재 부채가 얼마나 되는지에 따라 달라집니다. "완전히 부채가 없다면 축하합니다. 총 가계 소득의 최대 5배에 달하는 주택을 고려할 수 있습니다."

 

Freedman은 Barron's Live에 자신이 법조계에서 이전 경력을 쌓았다고 말했습니다.

 

그녀는 "나는 여기 뉴욕에서 법률 구조 변호사로 일했고 첫 아이를 임신 중이었고 출산 휴가 중이었다"라고 회상했다. 그녀는 어퍼 이스트 사이드에 있는 어머니의 뜨개질 가게에 있었고, Adrienne Berman을 만났을 때 2주 된 딸을 데리고 왔습니다. 그녀는 나중에 그녀의 평생 친구이자 Brown Harris Stevens의 에이전트가 될 것이라고 Freedman은 말했습니다.

 

당시 Freedman은 그녀의 친구가 그녀가 더 많은 유연성을 가질 수 있고 대부분의 경우 자신의 시간을 만들 수 있기 때문에 부동산에 들어가야 한다고 말했다고 회상했습니다. 이것은 Freedman과 공감했습니다. "나는 엄격한 시간에 일하고 있었다"라고 그녀는 말했다.

 

"그래서 나는 기회를 잡고 피벗하고 새로운 것을 시도할 것이라고 생각했습니다."라고 그녀는 덧붙였습니다. 수십 년이 지난 지금 그 새엄마는 유명한 뉴욕시 부동산 회사를 이끌고 있습니다.

 

그녀의 경력은 그녀에게 아기가 낮잠을 자거나 아기의 아버지가 아이를 돌볼 수 있을 때 일할 수 있는 유연성을 주었다고 Freedman은 말했습니다. "그리고 나는 그것이 매우 기업가적이기 때문에 로켓선처럼 이륙했습니다."라고 그녀는 덧붙였습니다.

 

그러나 그녀는 또한 부동산 중개인이 되려는 사람들에게 몇 가지 경고를 합니다. Freedman은 "TV에서 보는 어떤 것에 속지 마십시오."라고 말했습니다. "번잡한 일입니다. 재고를 조사하고, 사람들과 일하고, 시간을 지키는 것입니다. 힘든 사업입니다."

 

-아르티 스와미나탄