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초월 참 공인중개사 사무소
정윤경 대표 중개사입니다.
베이징[중국], 8월 21일(ANI): 수십억 달러가 빠져나간 중국의 부동산 위기는 베이징 자체의 소행일 뿐만 아니라 베이징 부동산 붐의 '현실'을 폭로했다. 요크 타임즈가 보도했습니다.
3년 전 주택 건설업자들의 위험한 사업 행위에 대한 단속으로 시작된 후 주택 경기 둔화가 이번 달에 급속히 확산되었습니다.
광범위한 경제가 위협을 받고 있으며 소비자, 기업 및 투자자의 신뢰가 훼손되었습니다. 지금까지 중국의 전형적인 실무 정책 입안자들은 불안을 완화하기 위해 거의 노력하지 않았으며 부동산에 대한 중국의 경제적 의존도를 줄이기로 결심한 것으로 보입니다.
NYT는 Standard & Poor's의 중화권 기업 신용 평가 책임자인 Charles Chang의 말을 인용하여 "중국 부동산 시장에서 일어나고 있는 일은 정말 전례가 없는 일입니다."라고 말했습니다.
지난 30년 동안 중국의 인구는 급증했고 사람들은 경제적 기회를 찾아 도시로 몰려들었습니다. 개발자들은 현대적인 아파트를 충분히 빨리 지을 수 없었고 부동산 부문은 변화하는 경제의 엔진이 되었습니다.
부동산은 수백만 명을 고용했고 가계 저축을 위한 상점을 제공했습니다. 오늘날 부동산 부문은 모든 경제 활동의 4분의 1 이상을 차지합니다.
부동산에 대한 중국의 의존도는 끝없는 부동산 붐처럼 보였던 강세기에 수익성이 있었지만, NYT에 따르면 수년 간의 과도한 차입과 과잉 건설로 인해 오늘날 부채가 되었습니다.
중국이 더 빠르게 성장하고 있을 때 개발자들이 늘어나는 부채를 갚기 위해 더 많이 빌렸기 때문에 초과분은 서류로 처리되었습니다. 그러나 이제 중국은 지도자들이 부과한 "마비적인 팬데믹 봉쇄"에서 벗어나 기반을 되찾기 위해 고군분투하고 있으며 많은 경제 문제가 부동산으로 돌아가고 있다고 NYT가 보도했습니다.
오늘날 중국 소비자들은 지출을 줄이고 있는데, 부분적으로는 주택 가격의 폭락이 그들의 저축에 영향을 미쳤고, 그 중 많은 부분이 부동산에 묶여 있기 때문입니다. 건축, 조경, 도장 등 한때 풍족했던 주택 관련 일자리도 사라지고 있다.
이 모든 것 외에도, 위기가 얼마나 멀리 퍼질 수 있는지에 대한 불확실성으로 인해 기업과 소기업은 지출을 더욱 두려워하고 있습니다.
기업과 부유한 개인을 대신하여 수십억 달러를 투자하는 신탁 회사로 알려진 금융 기관이 부동산 회사에 건네진 위험한 대출로 인한 손실을 주시하고 있으며 분노한 투자자들의 항의를 불러일으키고 있다고 NYT가 보도했습니다.
New York Times에 따르면 현재의 부동산 위기는 정부가 스스로 만든 문제입니다.
규제 당국은 개발자들이 수십 년 동안 모든 비용을 들여 성장하는 전략에 자금을 조달하기 위해 부채를 탐닉하도록 허용했습니다. 그러다 2020년 정부가 주택 거품을 막기 위해 돌연 과감하게 개입했다. 그것은 많은 사람들이 현금이 부족한 중국 최대 부동산 회사로의 값싼 돈의 흐름을 막았습니다.
그 회사들은 청구서를 지불할 수 없었기 때문에 차례로 무너지기 시작했습니다. NYT는 신용평가기관 스탠더드앤드푸어스(Standard & Poor's)를 인용해 지난 3년 동안 50명 이상의 중국 부동산 개발업자들이 채무불이행을 저질렀거나 빚을 갚지 못했다고 보도했다.
채무 불이행은 중국 부동산 붐의 '현실'을 드러냈습니다. 차입 건설 모델은 가격이 계속 오르는 동안에만 작동합니다.
그러나 부동산 위기가 악화되는 와중에도 중국 정책입안자들은 대규모 구제책을 내놓으라는 요청을 거부했습니다. 대신 그들은 모기지 요구 사항을 완화하고 금리를 인하하는 것과 같은 온건한 제스처를 선택했습니다.
NYT는 관영 경제일보의 사설을 인용해 최근 정책이 발효되려면 시간이 걸릴 것이라고 말했다. 그것은 어느 정도의 인내입니다.”
정책 입안자들은 모든 청구서를 지불할 수 없는 회사들조차 계속해서 아파트를 짓고 배달하기 때문에 부동산 단속의 여파를 용인했습니다.
예를 들어 중국 에버그란데(Evergrande)는 2021년 3000억 UYD의 채무를 불이행했지만 붕괴 당시 완공되지 않은 100만 채 이상의 아파트 중 30만 채를 완공하고 인도했다. 요크 타임즈가 보도했습니다.
Evergrande는 목요일 미국에서 파산 보호를 신청했습니다.
그러나 최근 몇 달 동안 많은 변화가 있었습니다. 가계는 대량 구매를 철회했고 아파트 판매는 갑자기 급감했습니다. 이 충격은 한때 정부가 모델로 내세웠던 부동산 거물인 컨트리 가든의 운명을 바꿔 놓았습니다.
회사는 올해 상반기에 76억 달러의 손실을 예상하고 있으며 30년 역사상 사업에 대한 "가장 큰 도전"에 직면했다고 NYT가 보도했습니다.
Country Garden은 일부 채권에 대한 이자를 지불하거나 채무 불이행에 동참하기 위해 현금을 마련하는 데 몇 주밖에 남지 않았습니다. 또한 미지급 청구서에 수천억 달러가 있습니다.
이러한 발전은 이미 경계하고 있던 주택 구매자들에게도 영향을 미쳤습니다. NYT는 중국부동산정보공사(China Real Estate Information Corp)의 자료를 인용해 7월 중국 100대 부동산 개발업체의 신규 주택 판매가 전년 대비 33% 감소했다고 보도했다.
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