캘리포니아 구매자에 대한 하와이 주택 판매가 절반으로 감소

안녕하세요
초월 참 공인중개사 사무소
정윤경 대표 중개사입니다.

 

2023년 1분기 콘도 및 단독 주택 판매를 기반으로 합니다

 

일본 바이어들은 팬데믹이 절정에 달했을 때 거의 부재중이었던 하와이 부동산을 다시 매입하기 시작했습니다.

그러나 구매 건수는 팬데믹 이전 수치에 미치지 못합니다.

 

2023년 1분기 데이터에 따르면 캘리포니아 구매자에 대한 하와이 주택 판매는 대유행 기간 동안 시작되어 2021년에 정점을 찍었습니다. 그러나 이러한 추세는 지속되지 않았으며 현재 수치는 2023년 1분기 데이터에 따르면 전염병 이전 수준보다 낮습니다.

 

한편 타이틀 개런티 하와이(Title Guaranty Hawaii)의 1분기 주택 구매자 데이터 분석에 따르면 일본의 주택 구매자 수는 여전히 팬데믹 이전 총계의 3분의 1에 불과하지만 천천히 증가하고 있습니다.

 

2018년 이후 매년 첫 3개월의 수치를 비교할 때, 모든 구매자를 대상으로 한 주 전역의 총 1분기 주택 판매는 2022년에 5,670채의 주택과 콘도미니엄이 판매되어 정점을 찍었습니다. 

 

총 가격: 50억 달러

 

올해 1분기에는 39.5% 감소한 3,432채의 주택과 콘도가 판매되었습니다. 총 판매량은 46% 감소한 27억 달러였습니다.

 

시장의 75%를 차지하는 하와이 지역 주민들은 연중 가장 큰 주택 구매자 그룹을 구성합니다 . 이들은 올해 1월부터 3월까지 2,606채를 구입했는데, 이는 2022년 1분기 4,255 채보다 38.7% 감소한 것이다.

 

이 제도는 대유행 기간 동안 캘리포니아 사람들을 끌어들이는 곳이었습니다. 대유행이 시작되면서 2019년에는 370건, 2020년에는 368건에 달하는 골든 스테이트 구매자에 대한 1분기 주택 판매가 2021년 1분기에는 564건으로 급증했습니다. 지난해 1분기에는 618건의 주택 판매로 정점을 찍었습니다. 그러나 캘리포니아 구매자에 대한 올해 1분기 판매는 주 전체에서 310 가구로 거의 절반으로 떨어졌습니다.

 

1분기에 캘리포니아 구매자에게 판매된 주택의 달러 규모는 비슷한 궤적을 따랐지만 2021년에는 7억 6,940만 달러로 정점을 찍었습니다. 그 규모는 작년 1분기에 7억 1,840만 달러로 줄었고 올해는 3억 390만 달러로 57.7% 급감했습니다. 이는 2019년 대유행 이전 1분기 거래량이 3억 2,830만 달러였던 것보다 훨씬 적습니다.

 

일본 바이어의 소폭 증가

일본에서 온 바이어들은 결국 천천히 하와이로 돌아가고 있지만 대유행 동안 사라지고 있습니다. 1분기 일본 바이어 증가는 엔화 강세에도 불구하고 외국인 바이어 카테고리 중 유일하게 매출 증가를 기록했다.

2022년 전체에 대한 작년 데이터는 일본 바이어에게 231건의 판매를 보여 2021년보다 6건, 2020년보다 100건 증가했지만 2018년 정점인 610건과는 거리가 멀다.

올해 1분기 일본 바이어 대상 주택 매매 건수는 35건으로 지난해 1분기보다 40% 늘었고 달러 거래액은 57.6% 증가한 4020만 달러를 기록했다.

 

 

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이곳에서 공장창고 매매 임대를 전문으로 일하고 있습니다.

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