일본 :) 일본 주거용 부동산 시장 분석

안녕하세요
초월 참 공인중개사 사무소
정윤경 대표 중개사입니다.

 

일본의 주거용 부동산 가격은 수요 부진과 경제 침체 예상에도 불구하고 계속 상승하고 있습니다. 일본 토지 연구소에 따르면 2022년 전국 주거용 부동산 가격 지수는 7.5%(3.4% 인플레이션 조정) 상승했으며, 이는 2021년 6.3%, 2020년 3.1%, 2019년 0.6% 상승에서 가속화되었습니다.

집값 상승세는 올해 초에도 이어졌다. 그러나 위치 및 부동산 유형 측면에서 가격 변동이 매우 큽니다.

 

수도권 

• 기존 콘도 평균 가격은 2022년 1분기에 전년 동기 대비 10.8% 상승한 후 2023년 1분기까지 6.8% 상승한 제곱미터당 JPY 698,300(US$4,915)였습니다.
• 신규 콘도미니엄 평균 가격은 2022년 1분기에 4.4% 소폭 상승한 후 2023년 1분기에 평방미터당 JPY 1,999,000(US$14,069)로 전년 대비 두 배 이상 증가했습니다.
• 기존 단독 주택 가격은 2022년 1분기 연간 8.3% 성장에 이어 전년 대비 4.7% 상승한 4,165만 엔(US$293,130)을 기록했습니다.

 

오사카 수도권 

• 기존 콘도 평균 가격은 2023년 1분기 평방미터당 JPY411,125(US$2,894)로 1년 전보다 10.5% 상승했으며, 이는 작년 같은 기간의 완만한 4.7% 증가에서 시작되었습니다.
• 신규 콘도미니엄 평균 가격은 작년 같은 기간에 0.8% 소폭 상승한 데 이어 2023년 1분기 평방미터당 JPY753,000(US$5,300)로 전년 동기 대비 1.3% 소폭 하락했습니다.
• 기존 단독 주택 가격은 2023년 1분기에 전년 동기 대비 9.4% 상승한 2,363만 엔(US$166,310)으로 전년도 0.5%의 미미한 성장에서 크게 개선되었습니다.

 

수요 위축을 감안할 때 집값 상승세 지속은 의외다. 도쿄에서는 2023년 1분기 기존 콘도와 단독 주택의 판매가 전년 동기 대비 각각 1.1%와 5.5% 감소했습니다. 오사카에서는 기존 콘도 판매가 4.5% 감소한 반면 기존 단독 주택 판매는 같은 기간 1.6% 소폭 증가했습니다.

주택 건설 활동이 안정되고 있습니다. 국토부(Ministry of Land, Infrastructure)에 따르면 일본의 총 승인 주택 착공 건수는 2023년 1분기에 201,723채로 전년 동기 대비 0.6% 증가했으며, 2022년 전체 연도에는 0.4%, 2021년에는 5% 증가했습니다. , 교통 및 관광 (MLIT).

일본 주택 시장의 전망은 현재 금리 상승, 인플레이션 압력, 고조된 경제 불확실성으로 인해 흐려지고 있습니다.

일본 경제는 2022년 4분기에 0.4%의 미미한 성장과 2022년 3분기에 1.5%의 위축에 이어 2023년 1분기에 연간 2.7% 성장했습니다. 그럼에도 불구하고 국제통화기금(IMF)은 최근 일본의 2023년 경제성장률 전망치를 당초 1.8%에서 1.3%로 하향 조정했다. 일본 경제는 코로나19 팬데믹으로 인해 2020년 4.3% 위축된 후 2021년 2.1%, 2022년 1.1% 성장했다.

 

수요가 다시 둔화되고 있다

2021년에 증가한 주거용 부동산 판매는 이제 도쿄와 오사카 모두에서 다시 하락하고 있습니다.

• LIJ에 따르면 도쿄에서  판매된 기존 콘도미니엄의 수는 2022년 동안 10.8% 감소한 35,698채로 2021년 연간 11% 증가에서 턴어라운드 했습니다. 마찬가지로 기존 단독주택 판매는 2021년 5.2% 성장에 이어 전년 대비 13.1% 감소한 18,054채를 기록했다.
• 오사카의  기존 콘도 판매는 2021년 연간 4.5% 증가한 것과는 대조적으로 2022년 16,569채로 전년 대비 3% 감소했습니다. 마찬가지로 오사카의 기존 단독 주택 판매는 작년에 5.1% 감소한 10,042채로 나타났습니다. 2021년 2.7% 증가

2023년 초에는 수요가 약세를 유지하고 있습니다. 도쿄에서는 2023년 1분기 기존 콘도와 단독 주택의 판매가 전년 동기 대비 각각 1.1%와 5.5% 감소했습니다. 반면 오사카에서는 기존 콘도 판매가 4.5% 감소한 반면 기존 단독주택 판매는 같은 기간 1.6% 소폭 증가했다.

외국인이 일본에서 부동산을 사고 소유하는 데 법적 제한은 없습니다.

 

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이곳에서 공장창고 매매 임대 전문으로 일하고 있습니다.

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