US :) 더 많은 미국인들이 스페인으로 이주하고 있으며 높은 부동산 가격을 지불하고 있습니다

안녕하세요
초월 참 공인중개사 사무소
정윤경 대표 중개사입니다.

 

POINT

 

• 1. 스페인 정부 보고서에 따르면 스페인에 거주하는 외국인 미국인의 수는 2019년에서 2021년 사이에 13% 증가했습니다.
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• 2. 외국인 거주자 중 미국인은 덴마크인 다음으로 제곱미터당 생활공간에 대해 두 번째로 많은 비용을 지불합니다.
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• 3. 해외에서 본토를 구입하거나 거주하려면 부동산뿐만 아니라 해외 여행 비용을 감안할 때 일정 수준의 재산이 필요합니다.

 

 

더 많은 미국인들이 소위 디지털 유목민 으로서 해외에서 일하거나 은퇴 후 새로운 삶을 즐기기 위해 더 오랫동안 스페인으로 몰려들고 있습니다. 스페인 공증인총외의 보고서에 따르면 스페인에 거주하는 미국인의 수는 2019년부터 2021년까지 13% 증가했으며, 미국인에 대한 주택 판매는 2019년 상반기에서 2022년 상반기까지 88% 증가했습니다.

햇살이 내리쬐는 이 나라에서 물건을 사는 외국인 그룹 중에서 미국인은 덴마크인 다음으로 평방미터당 2,837유로(3,119달러)를 지불하며 두 번째로 많은 돈을 지불했습니다. 또한 같은 기간 가장 많이 오른 집값은 미국인들이 지불한 것으로 보고서는 밝혔습니다.

 

이탈리아 플로렌스에 본사를 둔 개인 자산 관리자이자 글로벌 금융 서비스의 수석 투자 분석가인 Alex Ingrim은 부동산뿐만 아니라 해외 여행 비용을 고려할 때 해외에서 집을 구입하거나 거주하려면 일정 수준의 부가 필요하다고 말했습니다. 회사 체이스 뷰캐넌.

General Council of Notaries 보고서에 따르면 미국 바이어들은 마드리드와 같은 도시 지역에 초점을 맞추고 있습니다.

 

안달루시아의 남부 해안 지역은 항상 미국인들에게 인기 있는 장소였지만, 발렌시아라는 도시에 대한 ”강력한 입소문”이 있었습니다. 많은 미국인들이 Ingrim이 말했습니다.

그러나 다른 은퇴 또는 원격 작업 경험과 스페인으로 이주하여 모험을 원하는 미국인은 몇 가지 요소를 고려해야 합니다.

유럽의 재산세는 다릅니다

스페인에서 구입한 부동산에 대한 대부분의 세금은 미국에서와 같이 연간 재산세 납부액이 아니라 스페인어로 “AJD” 또는 인지세로 선불로 납부됩니다. 

 New Orleans에 있는 The Planning Center의 파트너이자 수석 재무 설계사인 공인 재무 설계사 Jude Boudreaux는 ”신축 주택에 대한 [부가가치세] 또는 중고 주택에 대한 양도세”라고 말했습니다. ″그것은 모두 미국보다 실질적으로 더 많습니다.”

 

재산 구입 후 영업일 기준 30일 이내에 구매자가 스페인의 해당 자치 지역 재무부에서 지불해야 합니다.

Ingrim은 관심 있는 바이어들에게 초기에 지역 부동산 중개업자 및 부동산 변호사와 연락하라고 조언하는 Ingrim은 ”지속적으로 세금을 납부하는 것보다 많은 세금을 선불로 지불하기 때문에 구매 비용과 구매 프로세스가 많이 다릅니다”라고 말했습니다.

스페인에서 은퇴할 생각이라면 재정 및 세금 영향을 고려하고 아이디어를 시작하기 전에 고문의 도움을 구하십시오.

또한 세금이 올바른지 확인하십시오. 동일한 소득에 대해 두 번 과세되는 경우는 거의 없지만 ”스페인 또는 미국 중 누가 먼저 세금을 부과하는지 ”를 이해하기 위해 가질 수 있는 소득 및 자산의 다른 흐름을살펴보십시오.

예를 들어~

스페인에서 일하는 미국 시민권자는 더 높은 세율을 가지지만 미국에서 연방 세금 신고서를 제출할 때 이러한 세금은 공제가 된다고 CNBC의 재정 자문 위원회(Financial Advisor Council) 회원인 Boudreaux는 말했습니다.

반면에 미국은 전 세계 소득에 세금을 부과하므로 미국인이 스페인이나 세계 어느 곳에서든 임대 부동산에서 소득을 얻는다면 ”미국은 스페인에서 얻은 소득에 기꺼이 세금을 부과할 것”이라고 덧붙였습니다.

Ingrim은 ″ 두 시스템 모두에 대해 책임이 있을 수 있지만 동일한 소득 흐름이나 자산 기반에 대해 세금을 두 번 지불하는 경우는 거의 없습니다.”라고 말했습니다.

미국의 부채는 사라지지 않는다

그는 미국에 있는 부채가 해외로 이주한다고 해서 사라지는 것이 아니라는 점을 기억하는 것이 중요하다고 덧붙였습니다. ″해외에 거주하는 동안 미국 부채를 처리할 계획이 여전히 필요합니다.”

포르투갈과 같은 일부 국가에서는 외국인 거주자가 모기지를 받거나 신용을 확립하려고 할 때 모국의 신용 보고서를 요청할 수 있습니다.부채를 염두에 두고 지불을 계속할 계획을 세우십시오.

Ingrim은 ”학자금 대출, 자동차 할부금, 모기지 등 무엇이든 계속 상환하고 미국 신용 기록을 유지하려고 노력하십시오. 새로운 [거주] 국가에서 앞으로 나아갈 수 있는 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.”라고 말했습니다.

Boudreaux는 이사하기 전에 미국 주소에 연결된 미국 은행 계좌를 열어 두어 해당 계좌에서 자동 이체를 통해 청구서를 지불할 수 있도록 함으로써 환율과 월별 송금 비용을 절약할 수 있다고 말했습니다.

또한 일일 생활비를 유로로 지불하고 정기적으로 변동하는 환율에 휘둘리지 않으려면 스페인 은행 계좌가 필요할 수 있습니다. 미국 정부는 미국 시민과 거래하는 모든 은행에 은행 보고 규칙을 부과합니다. Boudreaux는 이러한 규칙을 준수하는 스페인 은행을 찾아 ”필요할 때 모든 적절한 보고를 할 수 있도록 합니다.”라고 덧붙였습니다.

다양한 종류의 비자를 받을 수 있습니다.

스페인은 올해 초 디지털 유목민 비자를 출시하여 외국인들이 더 쉽게 그곳으로 이주하고 일할 수 있도록 했습니다. 이비자는 "국제 원격 근무자"를 위해 맞춤화되었으며 지원자는 인증 또는 최소 3년의 전문 경력과 같은 일련의 요구 사항을 준수해야 합니다.

Ingrim은 ”이 비자를 받기 전에는 세율이 너무 높고 스페인으로 이주하여 일할 수 있는 ′ 골든 비자′ 외에는 명확한 이민 제도가 없었기 때문에 스페인에서 일하기가 어려웠습니다.”라고 말했습니다.

500,000유로(약 550,000달러) 이상의 부동산을 구입하는 경우에만 취득할 수 있는 골든 비자는 일단 스페인에 거주하면 거주하고 일하고 더 많은 권리를 얻을 수 있다고 그는 말했습니다.

한편 수익성이 없는 비자는 퇴직자를 포함하여 소극적 소득에 의존할 수 있는 더 이상 고용되지 않은 사람들을 위한 것입니다. 이 유형의 비자는 새로운 국가에서 거주할 수 있지만 취업은 금지합니다. ″첫 번째 단계는 스페인 이민 변호사와 협력하고 요구 사항을 충족하는지 이해하는 것입니다.”라고 Ingrim은 말했습니다.

그러나 부동산에 입찰하기 전에 먼저 임대를 고려하여 해당 지역이 귀하의 선호도와 요구 사항을 충족하는지 확인해야 한다고 Ingrim은 덧붙였습니다.

 

이미 다른 나라, 즉 포르투갈에 살고 있는 일부 미국인들은 골든 비자와 같은 제도가 어떻게 현지인들의 주택 문제를 악화시킬 수 있는지에 대해 의식하고 있습니다. 그것은 스페인의 바이어들을 위한 고려사항이어야 한다고 그는 말했다.

 

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전 이곳에서 공장창고 매매 임대를 전문으로 일하고 있습니다.

https://youtube.com/@chowol_cham

경기광주공장창고 초월참공인중개사사무소