CN :) 신규 주택 판매 급감은 중국의 부동산 위기가 끝나지 않았다는 것을 보여줍니다.

안녕하세요
초월 참 공인중개사 사무소
정윤경 대표 중개사입니다.

 

 

신규 주택 판매 급감과 화요일 중국 최대 부동산 개발업체의 주식 배정 취소 보도는 중국 부동산 위기의 심각성을 강조했습니다.

 

Country Garden이 홍콩에서 신주를 발행하여 3억 달러를 조달하려는 시도를 갑자기 중단했다는 보도는 월요일 늦게 발표된 자료에서 중국 100대 개발업자의 7월 신규 주택 판매가 1년 전보다 33% 감소한 것으로 나타났습니다.

 

Country Garden은 성명에서 "제안된 거래와 관련하여 확정적인 합의가 체결되지 않았으며 회사는 현 단계에서 제안된 거래를 고려하지 않고 있습니다."라고 말했습니다. 그 주식은 홍콩 증권 거래소에서 11%나 하락했습니다. 마지막으로 7% 하락했습니다.

 

중국의 신규 주택 판매 감소는 2022년 7월 이후 가장 가파른 월별 감소입니다. 올해 첫 7개월 동안 100개 개발자의 신규 주택 판매는 전년 대비 4.7% 감소했습니다.

 

업계를 선도하는 데이터 제공업체인 중국부동산정보공사(China Real Estate Information Corp.)는 성명에서 "전반적으로 현재 시장 수요와 구매력이 과도하고 업계 신뢰도가 여전히 낮은 수준"이라고 말했다.

 

중국의 거대한 부동산 산업은 오랫동안 국가 GDP의 30%를 차지하는 경제 성장의 중요한 엔진이었습니다. 투자자들은 3년 동안 자체 부과한 코로나바이러스 대유행 고립 이후 세계 2위 경제의 회복에 이 부문의 부활이 매우 중요하다고 보고 있습니다.

 

노무라 애널리스트들은 월요일 "최고 정책 입안자들의 최근 신호는... 중국이 성장에 대해 점점 더 걱정하고 있으며 흔들리는 부동산 부문을 강화할 필요성을 분명히 인식하고 있음을 시사한다"라고 말했다.

 

"그들은 새로운 부동산 완화를 시작하고 있으며 대도시의 오래된 지역을 재개발하기 위한 약간의 자극을 도입할 수 있습니다."

 

국무원 회의의 낭독에 따르면 리창(Li Qiang) 총리는 월요일 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 보장하기 위해 정책을 "조정하고 최적화"하겠다고 약속했습니다 . 그는 세부 사항을 자세히 설명하지 않고 도시가 자체 요구 사항을 충족하는 조치를 시행해야 한다고 덧붙였습니다.

 

중국의 4대 도시는 구체적인 새로운 정책을 발표하지 않고 지역 부동산 시장을 활성화하기 위한 조치를 도입할 것이라고 말했습니다.

 

상하이의 주택 규제 당국은 월요일 최고 정책 입안자들의 공약을 이행할 것이라고 말했습니다. 광저우, 선전, 베이징도 주말에 비슷한 발언을 했다.

 

노무라 애널리스트들은 "지금까지 이러한 조치로는 부동산 부문의 하락세를 막기에는 아직 멀었다"며 가계 소득 성장이 더딘 시기에 부동산 부문을 부양할 명확한 정책 로드맵이 없다고 덧붙였다. 

 

중국 가계는 이제 없어진 코로나19, 주택 가격 하락, 실업률 증가로 인해 구매자가 되려는 사람들을 낙담시켰기 때문에 새 주택 구입을 꺼려했습니다.

 

2021년 부동산 거대 기업들의 일련의 주요 채무 불이행도 이 부문에 대한 신뢰를 약화시켰고 많은 주택 구매자들이 한 번도 받지 못한 아파트에 대한 비용을 지불하게 하여 시위를 촉발시켰습니다.

 

그 결과 중국의 부동산 산업은 지난 2년 동안 역사적인 침체에 빠졌습니다.

 

신규 주택 가격은 지난해 12월까지 16개월 연속 하락했다. 올해 초 안정세를 보이다가 6월 다시 하락세를 보이면서 수요 회복의 어려움이 부각됐다.

 

지난달 중국인민은행은 개발자들에게 올해 만기가 도래한 대출금을 갚을 수 있도록 12개월을 더 주겠다고 밝혔습니다.

그리고 작년 말 베이징은 부동산 부문의 유동성 위기를 완화하기 위한 16가지 계획을 발표하였습니다.

 

주요 조치에는 은행이 개발자에게 만기 대출을 연장할 수 있도록 허용하고 부동산 회사를 위한 다른 자금 조달 채널을 강화하는 것이 포함됩니다.

 

 

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전 이곳에서 공장 창고 매매 임대 전문으로 일하고 있습니다.

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