미국:) 2023년의 주택 조정은 2차 세계 대전 이후 최대 규모일 수 있습니다.

안녕하세요
초월 참 공인중개사 사무소
정윤경 대표 중개사입니다.

 

집을 사기 위해 가격 하락을 기다렸다면 2023년이 당신의 해가 될 수 있습니다. 

 

그러나 

주택 가격 하락은 현재 주택 소유자나 전체 미국 경제 에 좋은 징조가 아닙니다 .

 

주택 시장 2023: 가격이 너무 높아서 은행이 모기지로 돈을 잃고 있습니다.

 

Fortune의 수치에 따르면 2022년 10월 주택 가격은 팬데믹이 시작된 2020년 3월보다 38.1% 더 높았습니다. 

그러나 Case-Schiller National Home Price Index에 따르면 2022년 11월부터 가격이 2022년 6월 정점에서 2.4% 하락하면서 하락하기 시작했습니다. 여러 소식통에 따르면 전문가들은 2023년 2분기 또는 3분기까지 추가로 10~15% 하락할 것으로 예측하고 있습니다.

 

몇 가지 다른 요인은 추가 주택 가격 조정을 가리킵니다. 로이터는 11월 미국 주택 건설이 3개월 연속 하락했다고 보도했다. 상무부 보고서에 따르면 단독 주택 착공은 지난 가을에 4.1% 감소했습니다.

또한 기관 주택 구매자인 YieldStreet는 구매 수준을 90%까지 줄였으며 Blackstone이 소유한 Home Partners of America도 구매 속도를 늦췄습니다. Yieldstreet의 Tejas Joshi는 Fortune과의 인터뷰에서 "우리는 모든 [주택 구입] 전략에서 거의 중단 상태에 있습니다."라고 말했습니다.

 

집값 하락에도 부동산 공급은 '상대적 저조'

Macro Trends Advisors의 창립 파트너인 Mitch Roschelle이 Fox 비즈니스에 말했듯이 주택 공급은 시장에 3.3개월 공급으로 여전히 "상대적으로 적습니다".

 

경제에 대한 불확실성과 실업률 증가는 주택 시장 침체를 앞당겨 제2차 세계대전 이후 최대 규모의 주택 조정을 야기할 수 있습니다. 현재 조정은 제2차 세계대전 이후 경제에서 2008년 주택 시장 폭락과 모기지 위기에 이어 두 번째로 큰 조정입니다.

 

2023년까지 주택 가격이 20% 하락하더라도 주택 가격이 팬데믹 이전 수준으로 돌아가지 않을 것입니다.

 

Roschelle은 Fox Business와의 인터뷰에서 "우리가 하고 있는 것은 기껏해야 우리가 깨달은 이익의 3분의 1 또는 4분의 1을 돌려주는 것입니다."라고 말했습니다. "하지만 그것은 시장 최고가에 집을 샀고 현재 10% 손실을 입은 누군가에게 도움이 되지 않습니다."

 

 

저는 이곳에서 일하고 있습니다.

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