미국 부동산 지금...

미국 주택 시장은 중산층 구매자를 위해 300,000채 이상의 저렴한 주택이 필요합니다

안녕하세요

경기광주에 위치한

초월 참 공인중개사 사무소 정윤경 대표 중개사입니다.

 

요즘 우리나라 부동산 많이 힘들죠...

우리나라만 힘들까요?

아닙니다.

멀지만 가깝게 느껴지는 미국의 현실을 알려드리겠습니다.

 

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주요 하이라이트

• 미국 주택 시장에는 중산층 구매자(가구 소득 최대 $75,000(한화 약 9690만 원))를 위한 저렴한 가격대인 최대 $256,000(한화 약 3억 3천만 원) 상당의 약 320,000채의 주택이 없습니다.
• 중간 소득 구매자는 현재 시장에서 목록의 1/4(23%) 미만을 구매할 여유가 있습니다. 5년 전에 이 소득 집단은 사용 가능한 모든 주택의 절반을 살 여유가 있었습니다.
• 100개의 가장 큰 대도시 지역 중 텍사스 주 엘패소, 아이다호 보이시 그리고 Spokane, Wash. 는 중산층 구매자가 이용할 수 있는 저렴한 주택이 가장 적습니다. 반대로 Youngstown, Akron 및 Toledo의 3개 오하이오 메트로 지역이 가장 많습니다.

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 워싱턴(2023년 6월 8일) – 전미 부동산 협회(National Association of Realtors®) 및 Realtor.com®의 새로운 분석에 따르면

 

미국 주택 시장은 중산층 구매자를 위한 300,000개 이상의 저렴한 주택이 부족합니다. 

국가의 지속적인 주택 재고 경쟁은 다른 소득 계층보다 중산층 구매자에게 더 큰 영향을 미칩니다.

NAR 및 Realtor.com®의 주택 구입 가능성 및 공급 보고서는 균형 잡힌 시장과 비교할 때 현재 시장에서 가격 범위별로 누락된 목록의 수를 조사합니다. 

균형 잡힌 시장은 사용 가능한 모든 주택의 절반이 중산층 구매자에게 적합한 가격 범위에 속할 때로 정의됩니다.

 

NAR 선임 이코노미스트이자 부동산 연구 책임자인 Nadia Evangelou는 "중산층 구매자는 모든 소득 그룹 중에서 가장 큰 주택 부족에 직면해 있어 주택 소유를 통해 부를 축적하기가 더욱 어려워졌습니다."라고 말했습니다. "낮은 경제성과 제한된 주택 공급을 모두 돕기 위해서는 두 가지 접근 방식이 필요합니다. 공급을 늘리는 것만이 아닙니다. 우리는 대부분의 사람들이 살 수 있는 가격대에서 주택 수를 늘려야 합니다."

 

2023년 4월 말에는 약 110만 채의 주택이 판매되었으며 이는 1년 전에 비해 5% 포인트 증가한 것입니다. 그러나 시장에는 최대 $256,000 상당의 거의 320,000채의 주택 목록이 누락되어 있습니다. 중간 소득 구매자는 현재 시장에서 목록의 1/4(23%) 미만을 구매할 여유가 있습니다. 

5년 전에 이 소득 집단은 사용 가능한 모든 주택의 절반을 살 여유가 있었습니다.

 

Realtor.com® 수석은 "지속적인 높은 주택 비용과 사용 가능한 주택의 부족은 많은 예비 구매자에게 계속해서 예산 문제를 제시하고 있으며 일부 구매자는 임대 시장에 있거나 방관 상태로 유지하고 상황이 개선될 때까지 구매를 지연시킬 가능성이 있습니다"라고 말했습니다.

 

경제학자 다니엘 헤일은 

"저렴한 가격의 제약을 극복할 수 있는 사람들은 점점 더 신축 주택이나 교외 및 그 너머로 끌릴 수 있으며, 둘 다 단기적으로 구매자에게 보다 현실적인 주택 소유 기회를 제공할 수 있습니다."

100개의 가장 큰 대도시 지역 중 텍사스 주 엘패소;보이시, 아이다호; 그리고 Spokane, Wash. 는 중산층 구매자가 이용할 수 있는 저렴한 주택이 가장 적습니다. 

영스타운(Youngstown), 애크론(Akron), 톨레도(Toledo) 등 오하이오의 3개 도시는 해당 소득 집단이 이용할 수 있는 가장 저렴한 주택을 보유하고 있습니다.

 

에반젤루는 "현재 수준의 매물로 나와도 모든 가격 범위에 충분한 주택이 있다면 주택 구입 능력과 부족 문제가 그렇게 심각하지 않을 것"이라고 덧붙였다. "우리나라는 고소득 구매자를 위해 나열된 모든 주택에 대해 중산층 구매자를 위한 저렴한 주택을 2채 이상 추가해야 합니다."

 

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