현재 일본 부동산을 주목 하는 이유:) 많은 투자자들은 일본의 낮은 금리에 일본에서 거래를 찾고 있습니다.

안녕하세요
초월 참 공인중개사 사무소
정윤경 대표 중개사입니다.

일본의 부동산 거래 활동은 부동산 탄력성을 유지하는데

알려진 금리 정책에 힘입어 올 한 해 세계에서 가장 강력한 활동 중 하나였습니다.

 

JLL데이터에 따르면 투자자들은 올해 1분기에 전년 대비 43% 증가한 89억 달러를

상업용 부동산 부문에 투자했습니다.

 

주요 동인은 외국인 투자자들의 급증으로 1년 전보다 투자액이 거의 두 배 증가한 20억 달러를

기록했습니다.

 

JLL 일본 캐피털마켓 리서치 디렉터 나이토 고지(Koji Naito)는

"외국인 투자자들은 다른 주요 시장에 비해 유리한 금리 차이 때문에 일본 진출을 적극적으로 시도하고 있다"

고 말했습니다.

엔화 약세는 투자에 호재였지만

"일본의 강력한 펀더멘털은 여전히 일본에 자본을 투입하는 투자자들에게 주되 매력입니다."

 

일본의 이번 분기 뛰어난 실적은 다른 국가들과 대조를 이뤘습니다.

 JLL의 Global Real Estate Perspective

Global Real Estate Perspective May 2023

데이터에 따르면 미주 지역과 유럽의 투자 규모는 각각 660억 달러와 350억 달러로

전년대비 61%와 58% 감소했습니다.

 

자본을 위한 자석

 

거래 활동이 모멘텀을 얻은 일본의 오피스 부문이 밝은 부분 중 하나였습니다. 1분기에 주목할만한 거래 중 하나는 싱가포르 국부펀드 GIC가 오사카의 Kitahama Nexu 빌딩을 248억 5천만 엔(1억 8천만 달러)에 인수한 것입니다.

일본의 사무실 투자 규모는   투자자들이 이 부문의 회복력과 강력한 수요를 최대한 활용함에 따라 1분기에 전년 대비 110 % 이상 증가한 45억 달러에 달했습니다. 사무실은 또한 JLL 데이터에 따르면 전체 투자 규모의 절반을 차지하는 최고의 투자 대상이었습니다.

 

한편, 최근 거래가 심리 개선을 가리키고 있지만 사무실 부문 외부 활동은 냉각되었습니다. Naito는 "일본의 물류 및 다가구 자산은 시장 노출을 모색하는 역외 투자자들이 여전히 많이 찾는 자산입니다."라고 말했습니다.

지난 4월 사모펀드 거인 블랙스톤은 일본의 6개 창고 포트폴리오를 GIC에 8억 달러에 매각했다. 보다 최근에는 미국 개발업체인 Hines가 5년 내에 자산 가치를 최대 10억 달러로 확장하려는 전략의 일환으로 도쿄와 교토에 있는 5개의 다가구 부동산을 인수했습니다.

 

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