"내가 말했잖아" Dave Ramsey는 18개월 전 미국 부동산에 대해 올바른 결정을 내렸습니다. 하지만 2023년 주택에 대해서는 그가 여전히 맞는가?

 

안녕하세요

경기광주 초월읍 늑현리

초월 참 공인중개사 사무소

정윤경 대표 중개사입니다.

 

 

혹시 대공황을 기억하십니까? 

만약 당신이 기억을 하고 계신다면 지금 호의적이지 않을 가능성이 있습니다.

그리고 만약 당신이 부동산에 심하게 관여했거나 담보로 수중에 있다면 10년 이상 그 후에도 당신은 여전히 ​​당신의 상처를 핥고 있을 수 있습니다.

 

2008년 서브프라임 모기지 폭락의 복잡한 원인은 모두 한 가지 결과로 이어졌습니다. 워싱턴 포스트에 따르면 주택 가격이 3분의 1로 급락했습니다. 따라서 오늘날 미국인들이 치솟는 모기지 금리와 유명한 은행 파산으로 인해 주택 시장에 대해 불안을 느낀다면 누가 그들을 비난할 수 있습니까?

 

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데이브 램지. 그 사람에 대해 당신이 원하는 바를 말하십시오.

그러나 그가 소비자 금융과 관련된 예측을 시도할 때 그는 종종 목표를 정확히 맞추었습니다.

때로는 놀라울 정도로 정확합니다. 데이브 램지 쇼(The Dave Ramsey Show)의 최근 에피소드 에서 그는 15년 전의 반복을 두려워하는 미국인들을 위해 몇 가지 선택 단어를 말했습니다.

Ramsey는 "우리는 무슨 일이 일어날지 정확히 예측했습니다."라고 말했습니다. 

"우리는 실제로 무슨 일이 일어나고 있는지 파악하기 위해 감정이 아닌 데이터를 사용했습니다."

그때와 지금의 가장 큰 차이점은? 

이자율이 계속 오르는 동안 그는 오늘날 주택 재고 측면에서 "극적인" 부족이 있다고 말합니다. 이것이 의미하는 바입니다.

저렴한 주택에 대한 국가적 부족

전국 저소득 주택 연합(National Low Income Housing Coalition)은 최근 연구 에서 극저소득 임차인을 위한 저렴하고 이용 가능한 임대 주택이 전국적으로 730만 채 부족하다는 사실을 발견했습니다. 이는 연방 빈곤선 이하의 미국인으로 중위 소득보다 30% 낮은 수치입니다.

극심한 빈곤에 처한 사람들 에게만 해당된다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

좀 더 광범위하게 말해서 Realtor.com은 전체적으로 단독 주택이 650만 채 부족한 약간 더 나은 결과를 발견했습니다

2022년 하반기에 가격이 소폭 하락한 상황에서도 그렇습니다.

한편, Ramsey가 지적한 바와 같이 2008년의 프라임 바이어(X세대)는 총 5,500만 명으로 오늘날의 프라임 바이어(밀레니엄 세대)는 6,600만 명입니다.

전반적인 주택 부족으로 인해 전국적으로 부동산 수요가 계속 증가하고 있습니다. 

그리고 수요가 공급을 초과하는 한 주택 가격은 상승할 것입니다. 

(영리한 주택 소유자는 뜨거운 시장에서 부동산을 판매하고 재고가 더 많고 가격이 저렴한 지역으로 이사함으로써 이를 활용할 수 있습니다.)

이 두 가지 요인이 대유행에 수렴되면서 공황 상태가 시작되었다고 Ramsey는 말합니다.

“모두가 '오, 다 사라질 거야! 또 다른 2008년이 될 것입니다!' 우리는 계속해서 '그렇지 않습니다. 파산하지 않을 것'이라고 말했습니다.”라고 Ramsey가 말했습니다. "그냥 멈추고 내가 그렇게 말했다고 말할 수 있을 것 같아요."

즉, Ramsey는 시장이 둔화되었다고 생각합니다. 실제로 Realtor.com의 데이터에 따르면 중간 주택 가격은 2022년 6월 449,000달러로 정점을 찍은 후 2023년 1월에는 403,333달러로 떨어졌습니다. 그것은 약 10% 하락했지만 2008년 주택 붕괴에서 볼 수 있었던 33% 폭락에는 미치지 못했습니다.

그러나 1월과 5월 사이에 집값이 다시 $441,445로 급등했습니다. 이는 실제로 전년 대비 1% 증가한 것입니다. 충돌이 발생했다는 신호는 고사하고 확실히 충돌이 아닙니다.

따라서 판매를 원하는 주택 소유자는 용기를 낼 수 있습니다. 

한편으로, 한 주말에 87개의 오퍼가 눈에 보이지 않는 날은 사라졌습니다. 

Ramsey는 판매자가 좋은 가격에 판매하기 위해 집의 매력을 억제하고 정리하고 노력해야 한다고 주장합니다.

팬데믹 기간 동안 시장이 뜨거워진 것을 평가하면서 Ramsey는 "그것은 예외적이었습니다."라고 말합니다.

“그것은 짧은 시간이었습니다. 모두가 집에 둘러앉아 살이 찌고 집을 나가기로 결정했을 때였습니다. 목재가 부족했고, 목재가 3배 증가하면 다시 감소했으며, 건축업자는 현재 사양을 구축하지 않고 있습니다. 그들은 속도를 늦추었고 이 부족을 더하고 있습니다.”

따라서 Ramsey와 그의 팀은 최근 하락 이후 올해 주택 가치가 2~3% 증가할 것이라고 예측했습니다. 그러나 그들이 쇼에서 언급했듯이 이것은 가격을 요구하는 것이 아니라 주택 가치입니다.

“아빠 마음을 잃은 것처럼 사는 사람들이 아닙니다. 이것은 합리적인 가격에 부동산을 사는 합리적인 사람들입니다.”라고 Ramsey는 말했습니다.